继今年2只(zhǐ)新能源公募REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩募获准后(hòu)，又(yòu)有两只公募REITs拿(ná)到了(le)批文。

　　4月(yuè)25日晚间，证监(jiān)会官网显示，中(zhōng)金(jīn推敲文言文原文及翻译注音，推敲文言文原文及翻译注释)基金旗下(xià)两只公募REITs产品——中金湖北(běi)科投光(guāng)谷产业园封闭式(shì)基础设施证券投资基(jī)金（以下简称“中(zhōng)金(jīn)湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT”）、中金山高集团高速公路封闭式基础设施(shī)证券投资基金（以下简(jiǎn)称“中金(jīn)山高REIT”），都在当(dāng)日(rì)获得中国证(zhèng)监会准予注册的(de)批复，投资者布局公募REITs产品再有新选择。

　　又有两只公募REITs获(huò)批！

　　中金基金为基(jī)金管理(lǐ)人

　　4月25日，证(zhèng)监会官网信息显(xiǎn)示，中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷REIT、中金山高(gāo)REIT两只公募REITs获批。

　　其中(zhōng)，中金湖北科(kē)投光谷REIT基金类型为契约型封(fēng)闭式(shì)，基(jī)金合同(tóng)期(qī)限为30年，准予基金募(mù)集份额总(zǒng)额为6亿份；中(zhōng)金山(shān)高REIT基金(jīn)合同期限为19年，准予(yǔ)基金募集份额总额为4亿份。

　　公告同(tóng)时(shí)要求，中(zhōng)金基金应自本批复下发之日起(qǐ)6个(gè)月内进(jìn)行基金的募(mù)集活(huó)动，募集期限(xiàn)自基金份额发售之日起不得超推敲文言文原文及翻译注音，推敲文言文原文及翻译注释过3个月(yuè)。

　　同时，要(yào)求基金(jīn)管理人(rén)应会同基金的销(xiāo)售机构和上(shàng)海证券交易(yì)所等，认真做好基金的(de)信息披(pī)露(lù)、路演推介、询价、定(dìng)价、配售、认购、上(shàng)市交易(yì)、登记(jì)、会计(jì)核算、客(kè)户服务和募集准备等工作。通过建立和完善内部合规(guī)控制制(zhì)度、风险防范机制和应急计(jì)划等措施，防范(fàn)和化(huà)解基金募(mù)集和运作过程中的(de)风险，保护基金份额(é)持有人的合法权益。

　　具体从底(dǐ)层资产看，中金湖(hú)北科(kē)投光谷REIT拟投资的基础(chǔ)设(shè)施(shī)资产为位于湖北省武汉市(shì)东湖高新区（又(yòu)称“中国？光谷”、简(jiǎn)称(chēng)“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网(wǎng)+项目两(liǎng)处(chù)产(chǎn)业园区(qū)资(zī)产，合(hé)计(jì)建(jiàn)筑(zhù)面积17.44万平方米。基础(chǔ)设施(shī)资产毗邻(lín)光谷(gǔ)主干(gàn)道光谷大道及关山大道，周边配套齐全(quán)，产业(yè)氛(fēn)围浓厚，资(zī)产运(yùn)营成(chéng)熟稳定。

　　作为(wèi)中国首个国家(jiā)级(jí)光(guāng)电子信(xìn)息产业基地核(hé)心载(zài)体、中国孵化器事业发源地(dì)的光谷光电子信息产(chǎn)业(yè)园(yuán)的(de)核心子园区，光谷(gǔ)软件园及(jí)互联网+项目(mù)重(zhòng)点围绕光通信、集成电路(lù)、软件(jiàn)开发及金(jīn)融创新服务等高新技术产(chǎn)业，不断完善(shàn)创新产业(yè)链，打造创新产(chǎn)业集群，其中光谷软件园是科技部认定的“国家火炬计划软(ruǎn)件产业(yè)基地”和商务部认定的“中(zhōng)国服务外(wài)包(bāo)基地”。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT原始权益人湖北省科(kē)技(jì)投资集团(tuán)有限公司（“湖北科投”）是光谷区域最重要的投融(róng)资及建设主体，也是资产规模最大的(de)国有企业。湖北科投聚焦产业投资、开发建设和资产运(yùn)营，助力光谷区域产业集群建设(shè)和经济社会(huì)发展(zhǎn)。

　　截(jié)至2022年末，湖北科投已建成推敲文言文原文及翻译注音，推敲文言文原文及翻译注释运营及在建的(de)可租赁物业面积超(chāo)过500万平(píng)方米，以产业研发(fā)楼(lóu)和工业厂(chǎng)房等产业园区类资(zī)产为主，均为光谷片区(qū)具有重要影(yǐng)响(xiǎng)力(lì)和持续(xù)竞争力的(de)优(yōu)质(zhì)物业，为基金提(tí)供了丰富的可扩(kuò)募资(zī)产。

　　中金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT发行后，由湖北科投(tóu)全资子公司武汉光谷资产(chǎn)投资管(guǎn)理(lǐ)有限(xiàn)公司(sī)作为(wèi)外部管理机构，与(yǔ)中金基金携手为基础(chǔ)设施项目的持续稳定(dìng)运营保驾护(hù)航。

　　而中(zhōng)金山(shān)高(gāo)REIT拟投资(zī)的基础设施资(zī)产为山东(dōng)省(shěng)鄄城县(xiàn)至菏泽(zé)市高(gāo)速(sù)公路（简称(chēng)“鄄菏高速”），该项(xiàng)目(mù)位于山(shān)东省菏泽市内，全(quán)长43.149公里。鄄菏高速是国(guó)家高速公(gōng)路(lù)网德州(zhōu)-商(shāng)丘-上(shàng)饶高速公(gōng)路（G0321）在(zài)山(shān)东省菏泽市的重要组成(chéng)部(bù)分(fēn)，也是(shì)山东(dōng)省“九纵五(wǔ)横一环(huán)七射多(duō)连”高速公路网最西边的(de)“一纵(zòng)”和绕山东环线“一环”的重(zhòng)要组成部分(fēn)，是(shì)贯通(tōng)鲁(lǔ)西、沟通京(jīng)津(jīn)冀(jì)、连接河南中原腹地的南北向省际(jì)大通道。

　　中金山高REIT的原(yuán)始权(quán)益人为山东高速(sù)集(jí)团有限公司(sī)（简称(chēng)“山高集(jí)团(tuán)”），外部管(guǎn)理机构为山东高速(sù)股份有限公司（简称“山高股份”）。山高集(jí)团主营(yíng)业务(wù)涵盖高速公路、桥梁、铁(tiě)路等多个(gè)交通基(jī)础设施领域的投(tóu)资(zī)、建设、经营(yíng)和管理(lǐ)，截至2022年底，山高集团(tuán)控股(gǔ)运营高(gāo)速公路里程达8266公里(lǐ)，其中(zhōng)山东(dōng)省内运营里程达6657公(gōng)里(lǐ)，占全省高速公路(lù)总里(lǐ)程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗(qí)下重要上市平台，主要从(cóng)事交通基(jī)础设施的投资及(jí)运营，具有丰富的高速公路运营管理经验和较强(qiáng)的(de)管(guǎn)理能力，运营管理路(lù)桥总(zǒng)里程2,887公里。未来，中金(jīn)基(jī)金将与(yǔ)山(shān)高集团、山高股份一起，为(wèi)中金山高REIT保驾护航(háng)。

　　中金基(jī)金相(xiāng)关负责(zé)人告诉记者，中金基金(jīn)通过扎(zhā)实(shí)研(yán)究与(yǔ)专业运(yùn)作，积(jī)极(jí)参与公(gōng)募REITs创新实践，助力中国基础(chǔ)设施REITs行稳致远。未来，中金(jīn)基金(jīn)将继续加强公募REITs领域投入，在实践中不断(duàn)提(tí)高(gāo)投资与运管能力，努力实现资产持续稳健运营，积极探索不同基础设施资(zī)产类型及优质基础(chǔ)设施资产的扩容、扩(kuò)募，保护投(tóu)资者合法权益，切实提高投资者获得感，助力公募基金(jīn)行业高质量发展。

　　公募REITs发行(xíng)总规模909亿元

　　中(zhōng)金(jīn)、华(huá)夏基金(jīn)位居前列

　　截(jié)至今年(nián)4月25日，目前公(gōng)募(mù)REITs开(kāi)闸(zhá)两年(nián)左右(yòu)时间，全市场公(gōng)募REITs产(chǎn)品数(shù)量27只，发行(xíng)总规(guī)模达(dá)到909亿元，发(fā)行期投资者(zhě)认购踊跃，获配比例屡创新低，已然成为大类资产(chǎn)配置的重要(yào)方(fāng)向。

　　分基(jī)金(jīn)公司(sī)来(lái)看，目前中金基金(jīn)发(fā)行规(guī)模最大，公司旗(qí)下(xià)3只REITs产品(pǐn)发行总规模达(dá)到180.15亿(yì)元(yuán)；华夏基金(jīn)发行产(chǎn)品数量最多，6只产(chǎn)品募集总规(guī)模169亿(yì)元。平(píng)安基(jī)金、中(zhōng)信建投基金等(děng)，旗(qí)下公募REITs产品(pǐn)规模也(yě)超(chāo)过(guò)70亿元；中航基金、红土创新基金、国泰君(jūn)安资管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元(yuán)化产品规模(mó)增(zēng)长下，目前(qián)中金基金总规模已(yǐ)经越(yuè)过千亿(yì)关口。

　　天相投(tóu)顾数据(jù)显示，截至2023年一季度末(mò)，中金基金总规模(mó)1094.81亿元，跻身全市场53家(jiā)千亿(yì)体量的基金公司“俱乐部”，位(wèi)居行(xíng)业(yè)中(zhōng)上(shàng)游水平(píng)。从公(gōng)募基(jī)金产品线看，中(zhōng)金基金涵盖了货币基(jī)金、债(zhài)券基金、混(hùn)合基金(jīn)、股票基金(jīn)、FOF、公募REITs等产品类型(xíng)，覆(fù)盖了(le)基本(běn)面投资、主动、被(bèi)动量化(huà)投(tóu)资等。

　　“目前公募REITs规模较(jiào)大的，多为头部券(quàn)商机构，以及部分拥(yōng)有在一级(jí)市场耕耘深厚(hòu)股东背景(jǐng)的基金管理人，比如中金公司、中信证券、中信建(jiàn)投、国泰(tài)君安等，都在这一创新产品赛道取(qǔ)得(dé)了领先优势。多元化的产品布局，也为公司规模提(tí)供(gōng)了新的(de)增长点(diǎn)。”一位公募市场(chǎng)部人士表(biǎo)示。

　　一位(wèi)公募REITs基金经(jīng)理也表(biǎo)示，公募(mù)REITs产品是(shì)公募基金服务(wù)国家战略、服务实体经济(jì)的很(hěn)好(hǎo)载体，通过(guò)该类产品，也更好盘活了基(jī)础(chǔ)设(shè)施资产，带动(dòng)新增投(tóu)资(zī)，可以充(chōng)分(fēn)发挥REITs助力(lì)盘活存量资产、扩大有效投(tóu)资(zī)和降低(dī)实体企业杠(gāng)杆率的重(zhòng)要作(zuò)用。随着该类产品发行的日益常态(tài)化，公募基金(jīn)也将(jiāng)为实体经(jīng)济建设作出更多积极贡献。

　　证监(jiān)会(huì)官网显示，2022年度，证监会批(pī)准14只REITs产(chǎn)品，募集资金437亿元，回收资金(jīn)带动新项目(mù)投额超(chāo)2600亿元(yuán)，进(jìn)一步深化市场产品创新，提升了服务实体经济能力(lì)。

　　而在今年3月下(xià)旬，证监会还(hái)发布了《关(guān)于(yú)进一步推进(jìn)基础设施领域(yù)不动(dòng)产投资信托基金（REITs）常态化(huà)发行(xíng)相关(guān)工作(zuò)的通知》，共(gòng)提出4方面12条措施，进一步推进REITs常态(tài)化(huà)发行(xíng)工作(zuò)：一是加(jiā)快推进市场(chǎng)体系建设，研究支持(chí)增强消费能力、改善(shàn)消费条件、创新消费场景的(de)消(xiāo)费基础设(shè)施发行基础设施REITs。二是完善审核(hé)注(zhù)册机制，优(yōu)化审(shěn)核注册流程(chéng)。三是坚(jiān)持规范与发展并重，突出以“管资产”为核心，构建全(quán)链条监管(guǎn)机制，促进市(shì)场主(zhǔ)体(tǐ)归位尽责。四是凝聚各(gè)方合力，完(wán)善重(zhòng)点地(dì)区综合推动机制，统筹协调解决REITs涉及各类(lèi)问题(tí)，推动(dòng)完善配套(tào)政策(cè)，抓紧(jǐn)推动REITs专项立法。

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